В России собираются ввести стандарты для управляющих компаний

11.01.2023 15:05

Фото: Агентство "Москва"/Андрей Никеричев

В России собираются ввести стандарты для управляющих компаний. Речь идет об уборке подъездов, уходе за дворами, ремонте и содержании лифтов. По данным "Известий", такой пункт содержится в проекте плана Стратегии развития стройотрасли до 2030 года. В Госдуме отмечают, что сейчас 70% жалоб граждан, которые получают депутаты, связаны со сферой жилищно-коммунального хозяйства. Сегодня все управляющие компании работают по-разному, цены нередко завышены, а начисление платы непрозрачно.

Стандарты есть и сейчас, но в них изложены противоречащие друг другу требования, отмечает директор организации "Национальный жилищный конгресс" Татьяна Вепрецкая.

Татьяна Вепрецкая

директор организации "Национальный жилищный конгресс"

В одной норме устанавливается строгое требование по уборке, а в другой норме допускаются изменения. Это тормозит процесс внедрения новых технологий. Все должно состоять из понятного перечня услуг как для бизнеса, так и для элит. Также нужно для эконом-класса создать перечень минимальных услуг. Отдельной классификацией нужно создать требования к различным типам домов, высоко оборудованным, не оборудованным, для них и обслуживание будет разное. Есть дома, которые в аварийном состоянии и требуют особого ухода по безопасности, а есть те, в которых стоит высокотехнологическое оборудование, требует специального обслуживания.

Нужны строгие правила ценообразования по всем необходимым видам работ, кроме того нужно ввести минимальный размер платы для жильцов, считает Татьяна Вепрецкая.

Татьяна Вепрецкая

директор организации "Национальный жилищный конгресс"

В настоящее время цена у нас не регламентируется какими-либо документами, и она является договорной. В то же время, зачастую, пользуясь этим моментом, появляются недобросовестные управляющие компании, которые снижают стоимость, это приводит к тому, что эти управляющие компании по сути и выполнить ничего не могут за данные деньги. Это лоббирование интересов в пользу того, чтобы просто прийти на дом и там находиться без оказания каких-либо работ и услуг. Нам необходимо создать единые требования по формированию стоимости, нам нужны минимальные стоимости для эконом-класса. Второй момент заключается в том, что необходимо сделать более прозрачным проведение текущего ремонта.

Единых стандартов в управлении многоквартирными домами быть не может, убежден генеральный директор консалтинговой компании "Бурмистр.ру" Юрий Кочетков. По его мнению, такая инициатива не приведет к улучшению услуг.

Юрий Кочетков

генеральный директор консалтинговой компании "Бурмистр.ру"

Не надо сравнивать, не надо придумать единые стандарты для России в целом, потому что стандарт качества обслуживания в Москве, в которой размер платы составляет под 40 рублей с метра квадратного, и, допустим, в Забайкальском крае, в котором размер оплаты физический, который платят собственники, составляет от 15 рублей за квадратный, не может быть единым. Надо определяться в первую очередь в отношении того, что управляющая компания должна выполнять не то, что хочет государство, а то, за что платят собственники. Если собственники не желают платить полную стоимость, компания должна выполнять меньше, а не придумывать стандарты. Я не переживаю за конкуренцию на этом рынке, потому что ее и сейчас особо нет, потому что рынок уже поделен между управляющими компаниями.

Цены управляющих компаний может диктовать только рынок, говорит Юрий Кочетков.

Юрий Кочетков

генеральный директор консалтинговой компании "Бурмистр.ру"

Вообще, механизм ценообразования – абсолютно утопическая идея, которая в принципе не вписывается в рынок. В каждом абсолютно доме будет абсолютно разная цена. Конституционный суд еще в 2015 году сказал, что размер платы должен быть уникальным для каждого дома, не должна управляющая компания что-то вгонять в общие рамки. Если я пришел к вам и говорю, что будет 50 рублей, вы согласны, вы проголосовали, значит, у вас цена 50 рублей, если мы с вами договорились за 20 рублей, будет 20 рублей. Здесь хотят вогнать в какую-то общую историю, что у всех будет одинаковый размер платы, ни к чему хорошему это не приведет. Сейчас во всех домах разная стоимость содержания, цена определяется рынком.

Единые стандарты для управляющих компаний планируется внедрить уже в этом году. Вопрос должны проработать Минстрой, Минэкономразвития и антимонопольная служба.