В России могут принять отдельный закон для коттеджных поселков

05.07.2022 15:10

Фото: unsplash/Aubrey Odom-Mabey

Для жилых комплексов в России могут принять отдельный закон. В Госдуме считают, что необходимо законодательно закрепить понятие "застройки ЖК". Это позволит определить порядок проведения собраний, а также установить правила пользования общим имуществом – в том числе, парковками и детскими площадками.

Как отмечает гендиректор консалтинговой компании "Бурмистр.ру", эксперт в сфере ЖКХ Юрий Кочетков, речь идет, в первую очередь, о коттеджах. По его словам, сейчас даже в элитных поселках собственники не могут защитить себя от поборов управляющих компаний.

Юрий Кочетков

гендиректор консалтинговой компании "Бурмистр.ру", эксперт в сфере ЖКХ

Здесь речь идет о коттеджных поселках в первую очередь, потому что в коттеджных поселках, откровенно, как сам владелец дома в коттеджном поселке на севере Москвы, бардак абсолютно. Сейчас это как раз хотят урегулировать, потому что сам механизм взаимодействия владельцев в коттеджном поселке, управляющей компании, с владельцами таунхаусов ничем не регулируется. Договор управления, который заключается – абсолютно весь кривой. В этом году взяли на надуманных основаниях, например, подняли плату за обслуживание на 25%, хотя, в принципе, в поселке ничего не происходит, ничего не делают. Все, что внутри участка – это ваша зона ответственности, но управляющая компания с вас берет деньги за обслуживание этих общих сетей. Сейчас там вообще проводится нигилизм. Вообще ничем не регулируется. Здесь цель закона – навести порядок.

Эксперты считают, что новый закон сделает принятие решений по общему имуществу более прозрачным. Жильцы смогут сами выбрать из трех удобных способов: непосредственное управление, товарищество собственников недвижимости или управляющая организация.

Также, благодаря этому закону, будет установлена разумная плата за пользование дорогами в коттеджном поселке, добавляет Юрий Кочетков.

Юрий Кочетков

гендиректор консалтинговой компании "Бурмистр.ру", эксперт в сфере ЖКХ

Дорога чья? Сейчас она на 99% в собственности коттеджного поселка. Это хотят урегулировать, чтобы люди понимали, что дорога поселковая, они за нее платят, но должен быть определен механизм ценообразования. Не просто от балды пять тысяч. Почему пять тысяч? Должна быть отчетность поселка перед жителями, должна быть возможность требовать документы.

Новый закон заставит управляющие компании обосновывать тарифы в жилых комплексах, уверен генеральный директор "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Константин Барсуков.

Константин Барсуков

генеральный директор "РЕЛАЙТ-Недвижимость"

Факт того, что тарификация становится понятной, регулируется законом, тарификация по предоставлению коммунальных услуг. Плюс, появляется обязательная отчетность перед собственниками по тратам. Этого уже, на самом деле, будет достаточно для того, что управляющая компания снизила свои аппетиты. Закон актуальный, потому что у нас сейчас по факту управление коттеджными поселками выглядит, условно, самостихийно. Управляющая компания не должна отчитываться, например, перед собственниками по тратам, нет такой обязанности, как в квартирах в домах. Плюс, тарифы не регулируется законодательно, на законодательном уровне, соответственно, если нет подключения в коттеджном поселке к сетям городским, к водоканалу, электросетям, это тоже тарифицируется самостоятельно управляющими компаниями.

Подготовить проект к рассмотрению должны к сентябрю. По словам экспертов, изменения могут коснуться и других законов. В том числе, градостроительного и жилищного кодексов.