Московские офисы готовятся к сдаче

10.02 15:05

0:00

Фото: depositphotos/Vladitto

Московские офисы готовятся к сдаче. Объемы ввода коммерческой недвижимости могут существенно вырасти благодаря завершению нескольких крупных штаб-квартир российских компаний. Аналитики прогнозируют увеличение на 70% по сравнению с прошлым годом. Среди наиболее ярких проектов называются офисы "Яндекса", Роскосмоса, РЖД и Сбера.

Рабочие места перестали быть скучным продуктом, к ним предъявляется все больше требований, особенно со стороны айтишников, добавляет партнер компании NF Group Мария Зимина. По ее словам, современное, креативное, удобное место работы – сейчас одно из конкурентных преимуществ компаний.

Мария Зимина

партнер компании NF Group

Для того, чтобы привлечь новых специалистов, особенно зумеров, айтишников, мы уже не можем делать офисы скучными, маленькими. Они достаточно большие, красивые, с дизайнерскими решениями. Совсем недавно клиент попросил место, чтобы расставить шоколадные фонтаны, чтобы люди вернулись в офис. С его стороны это была шутка, но в каждой шутке есть доля правды. Поэтому офисы перестали быть скучным продуктов после складов, после ретейла. И здесь вопрос еще в том, насколько тяжело людей возвращать в офис, потому Zoom изменил понимание офисной работы. Начальству и в целом развитию чаще нужно, чтобы мы были плечом к плечу. При этом людей уже не задавишь. Очень мало кто готов вообще безвылазно работать в офисе. Большая часть работодателей сейчас за людей борется.

Более половины новых объектов девелоперы сейчас предлагают для продажи. Большим и средним арендаторам расширяться пока некуда. Для них свободных площадей нет, - говорит партнер компании "Ricci | Офисы" Дмитрий Жидков.

Дмитрий Жидков

партнер компании "Ricci | Офисы"

На рынке есть значительный дефицит. Этот дефицит в большей степени сконцентрирован в сегменте аренды и количество вакансий на сегодняшний день стремится к 3-3,5%, это рекордно низкие показатели на рынке за всю историю. Достаточно дорогие деньги, соответственно на цикле стройки привлеченное финансирование полностью съедает маржинальность проектов. А второе – то, что те ставки аренды, которые есть на сегодняшний момент, не дают экономической целесообразности для реализации в аренду. Строятся те объекты, которые ориентированы на аренду и выходят в 2026 году уже полностью реализованными. Таким образом, проявляется сегодня дефицит, то есть уже объекты 2026 года уже для аренды недоступны, потому их полностью подписали на ранней стадии строительства здания.

Самые большие сложности с арендой крупных площадей, добавляет Дмитрий Жидков. По его мнению, ситуация может нормализоваться только через пару лет.

По данным участников рынка, в прошлом году стоимость аренды офисов увеличилась на 15-20%. В этом – ставки могут подняться еще на четверть.

Подкасты

Хорошо, как дома: Армения – страна абрикосового лета

Амалия Акопова запускает спецпроект "Хорошо, как дома" – о путешествиях в страны, где нас по-прежнему искренне ждут. В первом выпуске отправимся с журналистом Еленой Шуваевой-Петросян туда, слушают джаз, говорят по-русски и знают все про любовь.

20.03.2025 12:00

0:00

0:00
Есть ли у Трампа стратегия и чего ждать по итогам его переговоров с Путиным

Как ожидание переговоров Путина и Трампа уже сказалось на экономике? Как ландшафт мировой финансовой системы может измениться по их итогам? И как долго будет укрепляться рубль? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Владимиром Левченко.

19.03.2025 12:00

0:00

0:00
Почему гитарист Валерий Дидюля скучает по выступлениям на улице

В интервью Алле Омелюте музыкант рассказал, почему скучает по выступлениям на улице и какие места в столице ему были особенно дороги, а также признался, из-за чего когда-начал учиться игре на гитаре.

17.03.2025 12:00

0:00

0:00
Почему не стоит бояться антидепрессантов

Психолог Юлия Дердо рассказала, как именно работают антидепрессанты, могут ли они вызвать привыкание или изменить личность, почему иногда с депрессией невозможно справиться без препаратов и как бороться со стрессом уже после выздоровления.

14.03.2025 18:00

0:00

0:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Московские офисы готовятся к сдаче

Подкасты