Московские стройки замедляются

08.10 16:20

Фото: Unsplash/Dmitry Grachyov

Московские стройки замедляются. Девелоперы сократили темпы сдачи новых жилых комплексов на 10%. В третьем квартале на рынок вывели чуть более четырехсот тысяч квадратов, а продажи начались только в 13 комплексах, из которых лишь три в массовом сегменте.

Сейчас девелоперы опасаются жилья эконом-класса, объясняет управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров

управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"

Готовые объекты продолжают вводиться. Тут, наверное, речь идет о том, что застройщики не спешат выводить в продажу на рынок новые объекты. Готовые – деваться некуда, там у застройщиков есть обязательства перед покупателями-физиками, и они должны будут сдаваться в срок, иначе застройщика ждут штрафы. Во время пандемии правительство отложило использование штрафов за не вовремя сданные дома и продляло его. И не факт, что в этом году продление еще раз будет. Если квартира уже готовая, с ключами и даже в собственности, она ликвиднее, чем строящаяся. Застройщикам невыгодно придерживать это. Единственная выгода, может быть, в том, что когда уже дом сдан и квартиры оформляются в собственность, и они не проданы, застройщик получит дополнительную нагрузку в виде налогов за то имущество, что будет на нем висеть. Обычно к сдаче дома считается хорошим показателем, что не более 10% квартир остается у застройщика. Сейчас показатель повыше, но в среднем, наверное, 15-20%.

Чтобы привлечь покупателей, девелоперы готовы предоставлять хорошие скидки, продолжает Петр Машаров.

Особым спросом сейчас пользуется элитное жилье. Объем сделок достиг рекордных 174 миллиардов рублей. Такая недвижимость – хороший актив, говорит партнер NF Group Андрей Соловьев. К тому же, девелоперы и здесь готовы уступать.

Андрей Соловьев

партнер NF Group

Здесь мы видим меньшую зависимость от ипотечных, заемных средств. При этом люди прекрасно понимают, что за высокими депозитами есть потенциальная угроза серьезной инфляции, и для того, чтобы сохранить свои деньги, они диверсифицируют эти риски, вкладывая в недвижимость. Исторически в России принято иметь собственную недвижимость, а не как в Европе – арендовать ее долгое время. Плюс-минус по китайскому сценарию: в Китае начинают копить с детства уже на собственную квартиру. Есть платные рассрочки, которые предоставляются, а есть рассрочки бесплатные. Но они все предоставляются, как правило, до конца ввода в эксплуатацию. Не далее, потому что специфика нашего законодательства не позволяет девелоперу, как, например, это в Дубае есть, – Payment Plans. Они делают эти Payment Plans после сдачи уже.

Такая недвижимость в частности привлекает бывших релокантов и жителей богатых регионов, отмечает главный редактор сайта Arendator.ru Анастасия Кременчук. Довольно выгодно сейчас брать квартиру и на вторичке.

Сейчас строительство нового жилого комплекса в столице в среднем занимает около трех лет. Однако вскоре это время сократится в разы. В Москве заработал завод, с конвейера которого сходят почти готовые модульные квартиры. На сборку трехэтажной секции из 20 "деталей" требуются всего сутки. По словам мэра Сергея Собянина, такая технология ускорит и программу реновации.

Подкасты

Мончегорск – озера вокруг нас

В подкасте "Дома хорошо" – директор Агентства развития Мончегорска Анна Федорова. Говорили о вдохновении и самом ярком отражении северных культур в краю озер, рек и удивительных арт-объектов.

25.11.2024 12:00
"12 клоунов в поисках счастья" и "Научный выходной"

Узнаем о премьере в жанре "взрослой клоунады" от продюсера Андрея Фомина, а также отметим десятилетие научного фестиваля WOW! HOW? в КЦ ЗИЛ.

23.11.2024 00:00
Почему нельзя гнобить себя за зависть

Психолог Юлия Дердо рассказала, можно ли использовать зависть во благо, как вообще работать с этим чувством, если подавлять его не стоит, и почему мало кто будет завидовать Бейонсе или Мадонне.

22.11.2024 18:00
Почему Катерина Шпица только сейчас решила отучиться на актрису

Актриса Катерина Шпица рассказала Александру Цыпкину, как подрабатывала танцовщицей go-go и моделью, а также проходила кастинги и снималась в первых фильмах параллельно с учебой на юридическом факультете.

22.11.2024 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Московские стройки замедляются

Подкасты