Москвичам стали чаще предлагать альтернативные виды кредитования

14.08 15:05

Фото: 123RF/malkovkosta

Москвичам стали чаще предлагать альтернативные виды кредитования. Основная программа льготной ипотеки завершилась 1 июля, рыночные ставки сейчас превышают 20% годовых. Поэтому застройщики договариваются с банками, чтобы смягчить условия.

Среди возможных вариантов –субсидированные займы, траншевая и донорская ипотека, рассказала эксперт проекта Народного фронта "За права заемщиков" Александра Пожарская.

Александра Пожарская

эксперт проекта Народного фронта "За права заемщиков"

Субсидированная ипотека – то же самое, что и ипотека с околонулевыми ставками, которую Центробанк запретил. Траншевая ипотека – это когда кредитор выдает не сразу всю сумму для того, чтобы ее продавцу перечислить, а выдает частями. Это, как правило, для тех заемщиков, которые берут ипотеку на строящееся жилье. Донорская ипотека – это, когда те люди, которые желают взять ипотеку по сниженной ставке привлекают к этому в качестве созаемщиков своих родных, знакомых, семьи, у которых есть двое детей или один ребенок, рожденный до 1 января 2018 года.

Однако каждый вид так называемой альтернативной ипотеки несет в себе риски, предупреждает Александра Пожарская. По ее словам, в основном это увеличение цены квартиры, вам дадут кредит по ставке ниже, но сама сумма кредита будет больше.

Почетный член Гильдии риелторов России Константин Апрелев считает подобные варианты маркетинговым ходом. Застройщики сейчас просто не хотят снижать цены, поэтому вынуждены маскировать свои предложения под заботу о клиенте, отмечает эксперт.

Константин Апрелев

почетный член Гильдии риелторов России

Данная классификация по факту ничем нормативно не закреплена. Это попытка застройщиков использовать в маркетинговых целях якобы вновь изобретенные инструменты. Ничего нового в них нет. Часть из них они уже использовали в 2022 году, когда, в принципе, была заградительная ставка по ипотеке. В основном все вокруг того, что застройщики, не желают снижать цены, которые завышены на сегодняшний момент в связи с тем, что ранее они могли получать достаточно дешевую льготную ипотеку под 8% годовых. Сегодня цена на недвижимость в новостройках, в тех же самых домах, которые стоят рядом с уже введенными в эксплуатацию такими же самыми домами от того же самого застройщика, на 15-20% выше .

По данным Объединенного кредитного бюро, за последний месяц объем выдачи ипотеки рухнул почти втрое. Сопоставимые цифры были зафиксированы в пандемийном 2020 году.

Подкасты

Фониатр Лев Рудин: почему даже хорошим врачам иногда нужны скандалы

В большом интервью Алле Омелюте звездный фониатр рассказал, почему даже хорошим врачам иногда нужны скандалы и сколько съемочных дней проекта "Ну-ка, все вместе!" он пропустил за шесть лет.

03.12.2024 12:00
Путешествия по атомным городам России

В подкасте "Дома хорошо" – руководитель направления "Туризм и гостеприимство" АНО "Энергия развития" Вита Саар. Говорили про атомные города – нетипичные, но очень интересные направления для путешествий, потенциалу которых можно только позавидовать.

02.12.2024 12:00
Кинофестиваль "Зимний" и выставка "ПРОреставрацию"

Обсудим, почему в России растет популярность якутского кино и что авторские фильмы дают всей индустрии, а также посмотрим на историю столицы с реставрационной точки зрения.

30.11.2024 00:00
Как выходить из семейных ссор

Психолог Юлия Дердо рассказала, почему не стоит ждать, что конфликт не повторится, если сразу его решить, что не так с парой, которая вообще не ссорится, и правда ли, что сильнее всегда тот, кто просит прощения первым.

29.11.2024 18:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Москвичам стали чаще предлагать альтернативные виды кредитования

Подкасты