Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Дачные дома становятся жилыми

16.07 16:20

Фото: Unsplash/Aubrey Odom

Дачи превращаются в жилье. За последние пять лет около шести тысяч коттеджей на территориях СНТ были переведены в статус жилых домов. Эксперты отмечают, что этот процесс ускорится из-за масштабной загородной газификации.

Ранее перевести дом из садового в жилой можно было только через суд. Сейчас же действует упрощенная схема – через кадастрового инженера. Статус жилого дома имеет ряд преимуществ, говорит генеральный директор компании "Земельный юрист" Кирилл Воробьев.

Кирилл Воробьев
генеральный директор компании "Земельный юрист"
Все владельцы дачных домов стремятся к тому, чтобы сменить свой статус на жилой. Плюсы, помимо того, что будет более упрощенный порядок получения подвода газа к дому, требования уменьшатся. Плюс, будет тариф электричества чуть дешевле, так называемый жилой тариф для жилых домов. Да и в принципе, по налогообложению останется та же ситуация, которая была у людей. Сложность заключается в том, насколько дом подпадает под параметры жилого. Экспертиза такая стоит в районе 30 тысяч в Московской области. Сама услуга бесплатная, предоставляется администрацией, и по времени она занимает месяц. То есть, грубо говоря, вы обращаетесь к эксперту, он подготавливает заключение, потом обращаетесь в администрацию, она, соответственно, все проверяет, выносит постановление. И с этим постановлением уже обращаетесь Росреестр, и там статус меняют по выписке, по правам.


Чтобы получить новый статус, дом должен быть капитальным, иметь фундамент и основные коммуникации, например, электричество и водопровод. Регулярное газоснабжение необязательно, однако с ним жилье кратно поднимется в цене, отмечает директор агентства недвижимости Александр Саяпин.

Александр Саяпин
директор агентства недвижимости
Одно дело, когда газ проведен, и цена земли действительно может на 30-40% увеличиться в стоимости. А другое дело, когда просто дом признают жилым, но это фактически ни на что не влияет. Процентов пять-семь добавляет. Чтобы дом признать жилым, необязательно нужно, чтобы был газ. Там надо, чтобы был свет, вода, канализация, то есть тепло. Тепло может быть и не газовое, может быть электрическое. Кадастровый инженер делает обмеры технические и взносит изменения в реестр, перезаполняет декларацию.


Но в получении статуса могут и отказать. В разных регионах действует ряд ограничений, например, по минимальному метражу. На огородных участках и вовсе запрещено строить: в этом случае перевести дом в статус жилого точно не получится, продолжает генеральный директор компании "Земельный юрист" Кирилл Воробьев.

Порой жильцы сами отказываются от статуса жилого дома. Связано это с высокими налогами, поясняет генеральный директор агентства недвижимости "уДачный выбор" Ольга Власова.

Москвичам подробнее расскажут о видах земельных участков на бесплатном онлайн-вебинаре 18 июля. Спикером выступит главный инспектор Управления контроля на присоединенных территориях Денис Поярков. Слушатели смогут узнать об особенностях владения и пользования землями разных назначений и статусе объектов, которые на них можно строить.

Подкасты

  • Почему оперный певец Василий Ладюк никогда не читает рецензии на свои концерты

    Заслуженный артист России Василий Ладюк рассказал Алле Омелюте, почему игнорирует отзывы в интернете, на кого ориентируется в профессиональном плане и как успевает выкраивать время на рыбалку с дочерью и друзьями.

    24.12.2024 12:00

  • Событийный календарь 2025

    В подкасте "Дома хорошо" – автор проекта "Россия вдохновляет на путешествия" Геннадий Шаталов. Обсудили рождественские базары, фестиваль цветов, открытку на Байкале, музыку балконов и другие туристические события страны.

    23.12.2024 12:00

  • "Дедморозовка. Новые приключения", "Чебурашка. Ушастые елки" и зима в "Царицыно"

    Прогуляемся по музею-заповеднику "Царицыно", встретимся с Чебурашкой в Международном центре бокса и отправимся встречать Новый год в космос.

    21.12.2024 00:00

  • Что мешает интимной жизни россиян

    Психолог Юлия Дердо рассказала, из-за чего эта тема так долго была табуированной и ее обсуждение до сих пор многих невротизирует, а также в чем на самом деле задача секса и почему он перестает приносить удовольствие в длительных отношениях.

    20.12.2024 18:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить