Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Рынок недвижимости решили охладить

06.12.2023 13:55

Фото: 123RF/lightfieldstudios

Рынок недвижимости решили охладить. В России могут ввести единую льготную ипотеку на первичку. Новая программа должна заработать уже следующим летом. Правда, претендовать на субсидии смогут далеко не все – требования к заемщикам ужесточили. В Дом.РФ предполагают, что ставка по кредиту будет "плавающей" – в зависимости от состава семьи, уровня дохода и профессии. Также банки будут учитывать специфику рынка недвижимости в отдельно взятом регионе.

Сейчас льготная ипотека – основной драйвер развития рынка первичного жилья, подчеркивает член правления Гильдии риелторов Москвы Сергей Саяпин. По словам эксперта, если власти ограничат доступ к субсидированным программам, то первыми пострадают застройщики.

Сергей Саяпин
член правления Гильдии риелторов Москвы
Если в принципе отменить льготную ипотеку, то застройщики окажутся в тяжелой ситуации, когда их квартиры перестанут продаваться. Единственный выход – это снижение цен новостроек примерно на 30-40%, что, естественно, им не понравится, так как полностью разрушит все финансовые планы построек. Полной отмены льготной ипотеки мы, конечно, не ждем. Разделить льготную ипотеку по уровню дохода, на мой взгляд, является абсолютно бессмысленным. Непонятно, что конкретно она регулирует. А то, что стоило бы сделать, это ограничить правила нагрузки к льготной ипотеке в зависимости от каких-то других факторов. Ну, например, перестать давать льготную ипотеку гражданам, кто ни разу в жизни не работал в России, перестать давать семейную ипотеку тем, кто рожал детей не в России.


Сейчас власти ищут способы охладить рынок недвижимости, продолжает Сергей Саяпин. Льготная ипотека в новой редакции может стать отличным инструментом для решения этой задачи, уверен эксперт. Правда, она же может подчеркнуть социальное расслоение.

Ужесточение требований снизит количество невозвратных ипотечных кредитов, считает финансовый консультант Алена Никитина. По мнению эксперта, банки будут следить за тем, чтобы уровень долговой нагрузки не превышал половину величины дохода заемщика.

Алена Никитина
финансовый консультант
Чем жестче требования, чтобы у него была не очень большая долговая нагрузка. Что такое долговая нагрузка? Если у вас доход, например, 100 тысяч, то долговая нагрузка не должна превышать 50 тысяч рублей. Это еще очень лояльная сумма, потому что оптимально хотя бы 30%. И это приведет, наоборот, к тому, что будет более тщательный анализ заемщика, а это приведет к тому, что просрочек по платежам и невыплат по кредитам, по идее, должно быть меньше. Государство озвучивает вполне себе конкретную задачу – охладить рынок недвижимости. То есть цены на недвижимость слишком сильно выросли, в том числе из-за льготной ипотеки, в том числе из-за других каких-то факторов, параметров. И сейчас идет целенаправленное ужесточение. Увеличение первоначального взноса максимального по льготной ипотеки с 20 до 30%. И обязательно, чтобы этот кредит выдавался на первичное жилье.


Новая программа напрямую зависит от Центробанка. При ключевой ставке выше 10%, льготы будут доступны почти всем. Сохранится лишь ограничение по доходам. При таком подходе получится сохранить рыночные цены на недвижимость и баланс спроса и предложения.

Подкасты

  • Почему оперный певец Василий Ладюк никогда не читает рецензии на свои концерты

    Заслуженный артист России Василий Ладюк рассказал Алле Омелюте, почему игнорирует отзывы в интернете, на кого ориентируется в профессиональном плане и как успевает выкраивать время на рыбалку с дочерью и друзьями.

    24.12.2024 12:00

  • Событийный календарь 2025

    В подкасте "Дома хорошо" – автор проекта "Россия вдохновляет на путешествия" Геннадий Шаталов. Обсудили рождественские базары, фестиваль цветов, открытку на Байкале, музыку балконов и другие туристические события страны.

    23.12.2024 12:00

  • "Дедморозовка. Новые приключения", "Чебурашка. Ушастые елки" и зима в "Царицыно"

    Прогуляемся по музею-заповеднику "Царицыно", встретимся с Чебурашкой в Международном центре бокса и отправимся встречать Новый год в космос.

    21.12.2024 00:00

  • Что мешает интимной жизни россиян

    Психолог Юлия Дердо рассказала, из-за чего эта тема так долго была табуированной и ее обсуждение до сих пор многих невротизирует, а также в чем на самом деле задача секса и почему он перестает приносить удовольствие в длительных отношениях.

    20.12.2024 18:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска