Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов

22.06.2023 15:45

Фото: Агентство "Москва"/Мобильный репортер

В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов. Такой законопроект Госдума приняла в первом чтении. Сейчас в законодательстве у апартаментов статус нежилых помещений, поэтому от девелопера не требуется строить соответствующую инфраструктуру, говорит президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Она не исключает, что мера связана с тем, чтобы снизить объемы строительства подобных объектов.

Ирина Радченко
президент Международной академии ипотеки и недвижимости
Для строительства апартаментов не существует никаких требований ни по звукоизоляции, ни по паркингам, ни по местам детских садов и школ. Получается, что если построила комплекс и там живут люди, которые пользуются всей инфраструктурой, транспортом, медициной и обучением, на них этого изначально в градостроительстве не предусмотрено. Получается, что жители апартаментов пользуются всеми правами, но платят на 15-20% дешевле. Для застройщика это тоже выгодно, потому что он не тратится на парковки, детские сады и школы. Вроде как получается государство в государстве. И давно уже законодатели пытаются что-то с этим сделать.


Для проживающих в  апартаментах есть ряд ограничений, в отличие от обычных квартир, поэтому и стоят они дешевле, говорит президент компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олег Самойлов.

Олег Самойлов
президент компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость"
Это де-юре не жилое помещение. Во-первых, там невозможна регистрация по месту жительства, во-вторых, на подобные объекты не распространяются никакие льготы по оплате коммунальных услуг и всего, что с этим связано. Наконец, в-третьих, там не выполняются и по законодательству не должны выполняться требования, которые предъявляются к жилью и с точки зрения нагрузки световой изоляции, и обеспеченности социальной инфраструктурой. И, в том числе, требования по соблюдению режима тишины, которые действуют в отношении жилья.


Цены на апартаменты зависят от района, чем ближе к центру, тем дороже, отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. В других случаях их стоимость примерно на 10% ниже стандартного жилья.

Юрий Кочетков
независимый аналитик рынка недвижимости
В центре у нас по цене квадратного метра апартаменты не отличаются от обычных жилых комплексов. В менее престижных районах, которые относятся к более дешевому сегменту, все-таки существует разница в цене в районе 10-12%, которая оправдывается потерей статуса жилья. Средняя цена начинается с 250 до 500 тысяч за квадратный метр. То есть это все равно не совсем дешевое жилье.


В по словам президента компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олега Самойлова, в Москве такой вид жилья достаточно популярен. Основные покупатели – молодежь, которая большую часть времени проводит на работе.

Увеличение себестоимости апартаментов проблему не решит, уверена президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее мнению, гораздо эффективнее было бы отдать застройщикам под такое жилье бывшие промышленные предприятия

По данным "Дом.РФ", Москва сейчас на втором месте по строительству апартаментов. В городе насчитывается примерно 170 таких объектов.

Подкасты

  • Почему оперный певец Василий Ладюк никогда не читает рецензии на свои концерты

    Заслуженный артист России Василий Ладюк рассказал Алле Омелюте, почему игнорирует отзывы в интернете, на кого ориентируется в профессиональном плане и как успевает выкраивать время на рыбалку с дочерью и друзьями.

    24.12.2024 12:00

  • Событийный календарь 2025

    В подкасте "Дома хорошо" – автор проекта "Россия вдохновляет на путешествия" Геннадий Шаталов. Обсудили рождественские базары, фестиваль цветов, открытку на Байкале, музыку балконов и другие туристические события страны.

    23.12.2024 12:00

  • "Дедморозовка. Новые приключения", "Чебурашка. Ушастые елки" и зима в "Царицыно"

    Прогуляемся по музею-заповеднику "Царицыно", встретимся с Чебурашкой в Международном центре бокса и отправимся встречать Новый год в космос.

    21.12.2024 00:00

  • Что мешает интимной жизни россиян

    Психолог Юлия Дердо рассказала, из-за чего эта тема так долго была табуированной и ее обсуждение до сих пор многих невротизирует, а также в чем на самом деле задача секса и почему он перестает приносить удовольствие в длительных отношениях.

    20.12.2024 18:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить