Программы

Встань москвичом

"Встань москвичом" с Натальей Пешковой и Романом Карловым – они в курсе всего, что происходит в городе: важнейших новостей, ситуации на дорогах и точных прогнозов погоды.

Будние дни, с 7.00 до 11.00
Цена вопроса

Программа "Цена вопроса" с Алексеем Бобровским – о глобальных вопросах, связанных с санкциями, политикой и экономикой России.

Вторник, 20.00

Родителей с детьми хотят отправить на кредитные каникулы

14.11.2022 13:20

Фото: depositphotos/deyangeorgiev2

Родителей с детьми хотят отправить на каникулы. Речь идет о временном освобождении от платежей по ипотеке. Об этом пишут "Известия". Сейчас кредитные каникулы могут получить лишь те, чьи доходы упали на 30%. Однако риелторы настаивают, что в нынешней ситуации их нужно разрешить для всех семей с детьми.

Необходимо учитывать не только доходы, но и расходы заемщиков, уточняет представитель компании "Этажи" Иван Камельских.

Иван Камельских

представитель компании "Этажи"

На самом деле, мы стараемся всегда руку на пульсе держать, с инициативами заходить, когда видим какие-то определенные сложности. Сейчас как бы по рынку мы реально видим формирование отложенного спроса, то есть на фоне нестабильной ситуации геополитической, экономической очень многие, в том числе и семьи с детьми, начинают откладывать покупку, боясь за снижение собственных доходов или увеличение расходов. Сейчас, к сожалению, ипотечные каникулы по большей части направлены на замер, так сказать, снижения доходности заемщика, но мы в том числе предлагаем учитывать не только снижение доходов, но и увеличение расходов заемщика, это очень важно. Это одна сторона вопроса.

Участники рынка предлагают разрешить льготы даже в том случае, если в собственности у заемщика находится более одной квартиры. Это касается тех, кто заранее покупает жилье в новостройках, поясняет Иван Камельских.

Иван Камельских

представитель компании "Этажи"

Скорее всего, человек живет в каком-то готовом жилье, хочет улучшить жилищные условия, соответственно, приобретает новостройку, переселиться в нее не может до ввода дома в эксплуатацию, соответственно, у него на балансе остается еще одна квартира, в которой он живет. Естественно, такие люди не имеют возможности по нынешним нормативам получить ипотечные каникулы, если даже по всем другим параметрам они подходят. Естественно, такие вещи надо, наверное, исправлять. По Москве и Санкт-Петербургу это связано с тем, что увеличение лимитов произошло, то есть фактически сейчас общий лимит кредита может быть 30 млн, ипотечные каникулы ограничены 15 млн. Естественно, здесь тоже, наверное, правила по ипотечным каникулам немного устарели, их надо исправлять. Такие основные правки, которые в принципе, направлен на то, чтобы снизить тревожность потенциальных покупателей в отношении того, смогут ли они платить ипотеку или нет.

Впрочем, кредитные каникулы только усложняют жизнь некоторым заемщикам, считает зампред правления "Ланта-Банка" Ирина Рысь.

Ирина Рысь

заместитель председателя правления "Ланта-Банка"

Мы часто замечаем, что немножко не хватает финансовой грамотности. Заемщики должны понимать, что ипотечные каникулы это не что-то такое замечательное, это, на самом деле, то, за что потом придется расплачиваться, потому что в классическом виде то время, пока клиент не платит, платежи основные, в том числе проценты, это все время называется каникулами, но после каникул увеличивается сама сумма основного долга. То есть фактически, грубо говоря, если долг был 100 рублей, то после того, как ипотечные каникулы закончились, он стал 110 рублей, процент будет начисляться теперь уже на 110 рублей. То есть перед тем, как взять ипотечные каникулы, которые зачастую являются, конечно, вынужденной мерой, если есть возможность взвесить, нужны они или нет, нужно просто очень внимательно посчитать с тем, чтобы впоследствии не попасть в ситуацию еще более затруднительную, чем она есть на текущий момент. Может, где-то стоит подужаться, не брать их.

В целом, банки не против этой инициативы, но только при условии, что им самим поможет регулятор, отмечает Ирина Рысь.

Ирина Рысь

заместитель председателя правления "Ланта-Банка"

Для банка самое важное – не допустить просрочки. В случае, если, действительно, форс-мажорные обстоятельства в семье появились, то, естественно, имеет смысл пойти и на рассрочку, и на реструктуризацию, на каникулы и так далее с тем, чтобы просто дать возможность заемщику нормально пережить этот период и не допускать дефолта в целом по ипотечному или не ипотечному кредиту. Для банка это самое главное, то есть худой мир лучше действий по взысканию просроченной задолженности, поэтому здесь, на самом деле, очень важно соблюдать интересы всех. Очень надеемся, что Банк России введет какие-то послабления для банков с тем, чтобы предоставление ипотечных каникул, кредитных каникул не привело к тому, что банки страдали от этой ситуации, брали на себя все негативные последствия. Здесь нужно совместно решать возникающие проблемы и совместно выходить из этих ситуаций.

Свое предложение участники рынка уже направили в правительство на имя Михаила Мишустина, а также в Центробанк.