В Москве выросло количество предложений по апартаментам

19.10.2022 15:40

Hannah Busing

В Москве выросло количество предложений по апартаментам. Свободный объем таких помещений на рынке в сентябре увеличился сразу на 42%. Это данные "НДВ Супермаркет недвижимости", пишет "Коммерсант". Для распродажи этих лотов застройщики вынуждены существенно снижать цены.

Основная трудность в продаже апартаментов – отсутствие программ льготной ипотеки, которая распространяется только на квартиры, отмечает эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. Кроме того, юридический статус этих нежилых площадей не определен государством.

Андрей Бекетов

эксперт рынка недвижимости

Правовой статус апартаментов в настоящее время просто приравнивается к нежилому помещению, как таковая отдельная категория ничем не выделена. Апартамент – это помещение, условно, в неком бизнес-центре, как таковым жильем не является. Это огромный его минус, соответственно, на него нельзя взять ни ипотеку льготную, ни чего-то еще, ни какие-то дополнительные социальные вещи. Даже налоги берутся с апартаментов, как с обычного нежилого помещения.

Ранее в Госдуме заявили, что апартаменты не переведут в статус жилого помещения, поэтому и покупать их больше невыгодно, добавляет Андрей Бекетов.

Андрей Бекетов

эксперт рынка недвижимости

Спрос в принципе на них был высокий спрос именно в свете того, что в Госдуме неоднократно ставился вопрос о переводе дешевых апартаментов в категорию дорогого жилья, но положительного решения не получилось на эту тему. Все время упирается в то, что на самом деле первично апартаменты были дешевые из-за того, что там нет социалки. Если застройщик хочет перевести апартаменты в категорию жилого помещения, он должен собрать деньги с владельцев и построить на свои деньги социальную часть. В обязательном порядке застройщиков заставляют строить школы, детские сады, поэтому, я так понимаю, большую часть спроса как раз сформировала эта идея о том, что можно купить подешевле в надежде на то, что потом это будет переведено в категорию подороже. Такого не произошло, вероятно, в том числе и падение спроса на апартаменты за счет этого и снижается.

Апартаменты будут строить в Москве и дальше, поскольку такая недвижимость пользуется популярностью, в первую очередь, из-за более низкой стоимости, говорит риелтор Иван Солдатенков.

Иван Солдатенков

риелтор

Как продукт апартамент был, есть и будет, потому что есть в нем огромные плюсы, их будут переоборудовать под гостиницы. Спрос на них всегда был, есть и будет, просто сейчас его меньше, потом будет больше. Но то, что они сгинут с рынка – такого не будет никогда. Апартаменты, когда начали застраиваться, сразу стали популярными, тогда была разница просто колоссальная. Например, квартира стоит шесть миллионов, а апартаменты можно было купить за четыре миллиона. Апартаменты покупали не для жизни, а для сдачи в аренду, можно было 10-15%, соответственно, зарабатывать. Соответственно, арендная плата сейчас похудела, люди начинают избавляться от своих апартаментов. Потом, поскольку пошла волна покупки апартаментов, застройщики начали увлекаться этой темой. Получилось, что на сегодняшний день некий такой переизбыток апартаментов.

Эксперты отмечают, что с начала года цены на апартаменты в московских новостройках снизились более чем на 20%, в то время как стоимость квартир выросла в среднем на 7%.

Подкасты

Чувашия – скрытое этническое сокровище России

В подкасте "Дома хорошо" – директор Агентства по развитию туризма и индустрии гостеприимства Чувашской Республики Ольга Седых. Узнаем, почему Чувашию называют краем ста тысяч песен, ста тысяч слов и ста тысяч вышивок.

05.11.2024 12:00
"Новое общество художников" и "Ночь искусств-2024"

Илья Авербух представляет свое самое популярное шоу "Кармен", режиссер Алексей Франдетти рассказывает про музыкально-театральный эксперимент в рамках "Ночи искусств", а мы собираемся в Музей русского импрессионизма.

03.11.2024 00:00
Ведущий Александр Анатольевич – о лучших годах MTV и собственных принципах

Легендарный виджей MTV рассказал Алле Омелюте, что такое имидж и почему он считает своим главным достижением воспитание собственного сына.

02.11.2024 12:00
Можно ли влюбить в себя любого

Психолог Юлия Дердо рассказала, может ли настоящая любовь быть построена на манипуляциях, чем она в принципе отличается от влюбленности и какие знаки внимания работают эффективнее – регулярные или спонтанные.

01.11.2024 18:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

В Москве выросло количество предложений по апартаментам

Подкасты