Программы

Цена вопроса

Программа "Цена вопроса" с Алексеем Бобровским – о глобальных вопросах, связанных с санкциями, политикой и экономикой России.

Вторник, 20.00
Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире радио "Москва FM".

Вторник, 16.00

Москвичи продают квартиры вдвое дешевле рыночной стоимости

30.09.2022 16:15

Фото: depositphotos/AllaSerebrina

Москвичи продают квартиры вдвое дешевле рыночной стоимости. Как сообщают участники рынка недвижимости, за последнюю неделю цены на "вторичку" значительно упали. Средний размер дисконта составляет 5-7%, но есть и уникальные предложения со скидкой в 50-60%.

Но это скорее исключение, чем тренд, заявил руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

Дмитрий Таганов

руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость"

Действительно, когда люди желают быстро продать недвижимость, скажем, вторички, они продают с существенным дисконтом, но они всегда были, эти случаи. То есть это не явление последних месяцев или последних недель. Чтобы рынок недвижимости реагировал на те события, которые сейчас происходят, нужно какое-то время ему дать. Если говорить конкретно про новостройки, то здесь, собственно говоря, все упирается в бизнес. Если частные продавцы на рынке вторички могут себе позволить какой угодно, фактически, дисконт, если хотят очень быстро продать, то девелоперы такого, к сожалению, не могут, поэтому здесь речь идет о каких-то акциях на определенный круг квартир, как правило низколиквидных, это единичные объекты.

Аналитики агентства "Метриум" выяснили, что самые доступные квартиры сейчас в новостройках на юго-западе столицы: квадратный метр в среднем стоит там чуть больше 230 тысяч рублей. Квартиры в северном округе и на юго-востоке дороже примерно на 50 тысяч. Риелтор Татьяна Калюжнова согласна с выводами коллег.

атьяна Калюжнова

риелтор

В целом, учитывая, что Новая Москва простирается до примерно 40 км от МКАД, действительно, есть новостройки в том направлении, где средняя цена метра на сегодняшний день составляет примерно 130-150 тысяч рублей. Тем не менее в Новой Москве даже ближе к МКАД цены уже достигают 180-200 тысяч рублей за метр. Однозначно, что по итогам 2020-2022 годов цены достигли своего пика. Они завышены относительно и финансовых возможностей потребителей, и ипотечных ставок. В этих условиях вообще потенциала для роста цен сейчас нет.

В конце сентября число желающих продать недвижимость резко выросло, а покупателей особо нет. Похожая ситуация и на рынке съемного жилья.

Предложений больше, чем зафиксированных сделок, говорит сооснователь портала "Правильная аренда" Дмитрий Лебедев. По его мнению, в таких условиях арендаторы тоже могут рассчитывать на скидку.

Дмитрий Лебедев

сооснователь портала "Правильная аренда"

Существенная часть людей именно платежеспособных в первую очередь подвергается оттоку из Москвы. Большое количество владельцев недвижимости оставляют жилье, естественно, хотело бы его сдавать, получать какой-то пассивный доход. Люди составляют доверенности, чтобы кто-то, родственник ждал. У меня полное ощущение того, что большинство тех, кто реально снимает и собирается подумать о снижении для себя цены, 2-3 недели, после чего либо говорят с текущими хозяевами, либо выбирают для себя долее выгодное предложение.

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что ситуация напоминает ту, что была в конце февраля. Тогда, после начала боевых действий на Украине спрос на аренду столичного жилья за неделю упал сразу на 14%.