Программы

Цена вопроса

Программа "Цена вопроса" с Алексеем Бобровским – о глобальных вопросах, связанных с санкциями, политикой и экономикой России.

Вторник, 20.00
Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире радио "Москва FM".

Вторник, 16.00

Девелоперы активно делают скидки на новостройки

16.08.2022 15:10

Фото: Агентство "Москва"/Кирилл Зыков

Девелоперы активно делают скидки на новостройки. Квартиры на первичном рынке уходят с дисконтом в 15%, а то и в 25%. Об этом пишет "Коммерсант" со ссылкой на данные участников рынка. В январе-марте Росреестр зафиксировал рекордные 38,5 тысячи сделок по приобретению недвижимости. Но после повышения ключевой ставки до 20% спрос упал, новостройки подорожали почти вдвое и люди заняли выжидательную позицию. По данным компании "Метриум", в июле в среднем квадратный метр в столице стоил почти 300 тысяч рублей. На повышение стоимости в том числе повлияло подорожание строительных материалов, которое началось еще в пандемию.

Теперь застройщики вынуждены поддерживать угасающие продажи скидками, говорит генеральный директор компании "Планета-Недвижимость" Александр Саяпин. По его словам, размер дисконта зависит от ликвидности жилья.

Александр Саяпин

генеральный директор компании "Планета-Недвижимость"

Скидки в целом распространяются на весь рынок, но очень сильно зависят от категории жилья, потому что что-то больше снижается, что-то меньше. Если мы рассматриваем какие-то маленькие студии рядом с метро, то они практически не подешевели. Если мы берем трехкомнатную квартиру возле МКАДа, то цена будет с максимальной скидкой. Чем дороже жилье, тем больше скидка. Если маленькие брать студии, то они самые ликвидные, меньше всего стоят, пользуются большей популярностью, поэтому на них практически и скидок-то сейчас нет. Если ничего не поменяется и все будет идти как сейчас, тогда еще можно подождать, потому что я думаю, что в январе-феврале цены будут еще ниже. Если же мы получим хорошие новости по Украине и жизнь начнет налаживаться, то цены как бы очень резко пойдут вверх, очень быстро, и тогда как бы лучший вариант купить сейчас. Поэтому надо смотреть за конъюнктурой, следить за новостями и от этого делать свой выбор.

Несмотря на скидки, сейчас не каждый может себе позволить квартиру в новостройке, отмечает риелтор Наталья Борзенкова. По ее мнению, в период нестабильности бояться брать на себя ипотечные обязательства. Поэтому наиболее выигрышный вариант сейчас – вторичное жилье, считает эксперт.

Наталья Борзенкова

риелтор

На вторичке вы можете купить квартиру еще сейчас наиболее выгодно. Обстоятельства у людей бывают разные: какие-либо задолженности, невозможность выплачивать ипотеку, желание переехать в другую страну. В практике встречается уже вот часто: "Буду продавать, готов снижаться, потому что мне через месяц в любом случае нужно уехать". Например, стоимость однокомнатной квартиры в спальном районе начала февраля, квартира 38 кв.м. возле метро – стоимость не менее 11 миллионов, на сегодняшний день такую квартиру вы можете приобрести уже за 9,5 миллионов. Можно, ну, фактически доторговаться до 9.

Что касается распределения спроса на столичном рынке недвижимости, то москвичей сейчас больше привлекают квартиры-студии. По данным застройщиков, за два года их количество в новостройках выросло в два раза. Сейчас студии занимают треть предложения в массовом сегменте.