Центробанк выступил против досрочного раскрытия эскроу-счетов

22.06.2022 14:35

Фото: Москва 24/Никита Симонов

Центробанк выступил против досрочного раскрытия эскроу-счетов. Этот механизм кредитования нужен для того, чтобы избежать появления обманутых дольщиков, поэтому отказываться от него нельзя, подчеркнула глава регулятора Эльвира Набиуллина. Президент призвал прислушаться к позиции Центробанка. Эскроу представляет собой специальный счет, на который покупатель недвижимости кладет деньги, а продавец может их забрать их только тогда, когда выполнит условия договора. За сделкой следит банк, выступающий посредником. Предоставить поэтапный доступ к эскроу-счетам, чтобы поддержать застройщиков. предложил вице-премьер Марат Хуснуллин. Ранее девелоперы заявили, что западные санкции привели к сбою поставок стройматериалов.

Из-за этого сбоя невозможно сдать даже те дома, которые готовы почти на 100%, говорит президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец.

Леонид Казинец

президент Национального объединения застройщиков жилья

Поскольку могут быть некие сбои в логистике поставки стройматериалов, сроки ввода объектов, соответственно, могут быть по объективным причинам не столь оптимистичны, получается, что объем подготовки 99%, но не хватает каких-нибудь счетчиков электричества. Мы столкнулись с тем, что есть внутри чипы, которые являются дефицитными. Эти счетчики электрические, которые сертифицированы по требованиям Энергосбыта и так далее, всеми правдами и неправдами – не было их и все. Из-за этого задерживали ввод объекта. Объект готов, деньги лежат на эскроу-счетах в банке, мы не можем этими деньгами никак воспользоваться, два месяца ждем поставки чипов. Может быть, в этой ситуации банк 60% эскроу-счетов мог бы разблокировать, понимая, что риск не ввода объекта минимальный.

В досрочном раскрытии эскроу-счетов банки видят лазейки для недобросовестных застройщиков. Эта мера действительно может оставить дольщиков без жилья, согласен независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.

Андрей Бекетов

независимый эксперт рынка недвижимости

На самом деле, эти эскроу-счета вводились для полной безопасности. То есть, вы представляете себе, что деньги лежат в банке, банк финансирует стройку и после того, как стройка завершена, тогда эскроу-счета раскрываются. Я думаю, их даже частичное раскрытие будет снижать процент безопасности. На сколько процентов раскроют, настолько и безопасность снизится.

По данным информационной системы "Наш.Дом.рф", на начало мая примерно 80% жилья возводится с использованием эскроу-счетов. На них хранилось около трех триллионов рублей. Постепенный вывод средств с этих счетов уменьшит процент по кредиту, что выгодно всем участникам сделки, считает заместитель председателя правления "Ланта-банка" Ирина Рысь.

Ирина Рысь

заместитель председателя правления "Ланта-банка

Дольщики защищенные даже не только тем, что их средства заморожены на эскроу-счетах, но также и тем, что контроль за вводом и за ходом строительства идет в онлайн-режиме. Поэтому, на мой взгляд, действительно, на сегодняшний день можно уже часть хотя бы средств, размещенных на эскроу-счетах, использовать в строительстве, это также будет удешевлять в конечном итоге и стоимость жилья, потому как банки требуют уплаты процентов на средства, которые выданы строителю, в то время как фактически у него эти средства на эскроу-счетах есть. Если долговая нагрузка будет несколько ниже, то и, соответственно, проценты будут чуть ниже, это в свою очередь положительно может сказаться именно на стоимости квадратного метра, сейчас это тем более важно.

Ранее Минстрой дал пессимистичный сценарий строительной отрасли. По нему через два года в России введут в эксплуатацию на 20% кв. м меньше, чем в 2021 году.