Программы

Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире радио "Москва FM".

Вторник, 16.00
Спорт в большом городе

Ведущие Дмитрий Кирюшкин и Сергей Новоселов обсуждают самые интересные спортивные новости – всегда весело, познавательно и искрометно.

Понедельник, 20.00

Аренда дешевеет

14.06.2022 15:10

Фото: unsplash/Niels Smeets

Аренда дешевеет на глазах. Как сообщает "Коммерсант", за последний месяц ставки в крупнейших городах России сократились более чем на 1%.

Сейчас, по данным "Циан.Аналитики", однокомнатная квартира в Москве стоит в среднем 43 тысячи рублей, а двухкомнатная – 58 тысяч рублей. В мае они были минимум на 2% дороже. Более того, некоторые владельцы жилья готовы сделать скидку еще на 5-10%.

Сейчас предложение на рынке аренды значительно превышает спрос, поэтому у собственников нет другого выхода, отметил в эфире радио "Москва FM" вице-президент гильдии риелторов России Константин Апрелев. По его словам, летом цены на квартиры продолжат падать.

Константин Апрелев

вице-президент гильдии риэлторов России

Рынок аренды жилья всегда живет по цикличному графику. Обычно, начиная с августа цены начинают расти, растут весь период до Нового года, а потом начинается снижение вплоть до июля. Обычно это в пределах 10% идет понижение, потом опять начинается рост. Но в этом году, конечно же, наложилось гораздо больше событий. Главная причина сегодняшнего динамичного снижения цен – это увеличение объемов предложения. То есть на самом деле, на рынке вдвое больше, по некоторым данным даже втрое больше квартир, чем, например, в тот же период прошлого года. В основном это связано, конечно же, с определенным оттоком людей, в том числе с сокращением доходов. Поэтому снижение будет более существенным в этом году, чем обычно.

Впрочем, снижение на 1% – это еще не показатель устойчивой тенденции, считает аналитик рынка недвижимости Татьяна Калюжнова.

Татьяна Калюжнова

аналитик рынка недвижимости

Вообще, конечно, 1-2% – не очень показательно, особенно в периодный месяц, потому что это в пределах погрешности. Имеет смысл посмотреть еще на два месяца вперед, какая будет динамика. То есть если этот тренд укрепится, это будет свидетельствовать о реальном снижении арендных ставок. Может быть, это какое-то кратковременное снижение в силу изменения структуры предложения. Например, более дорогие квартиры сняли с экспозиции, более дешевые квартиры остались. То есть не то, что снизились арендные ставки, а просто изменилась структура предложения. Может быть такая ситуация, что арендные ставки снижаются, потому что сейчас и на рынке купли-продажи отмечается снижение цен.

Как отмечают эксперты, в Москве подешевел не только бюджетный сегмент аренды. Сейчас, по данным Apple Real Estate, снять в Москве квартиру бизнес-класса можно за 200-300 тысяч рублей в месяц, а элитную недвижимость – за 500 тысяч. В мае стоимость таких лотов была на 5-7% выше.