Плату за содержание дома хотят индексировать автоматически

08.06.2022 15:45

Фото: depositphotos/potatushkina.gmail.com

Плату за содержание и ремонт домов хотят индексировать автоматически, то есть без дополнительного согласия с собственниками жилья. С этой инициативой выступила Торгово-промышленная палата.

Автоматическая индексация возможна, если в договоре с управляющей компанией прописан этот пункт, отмечают эксперты. Кроме того, по мнению ведомства, мера необходима, чтобы поддержать отрасль ЖКХ в новых экономических условиях.

Ранее Верховный суд признал индексацию законной. Однако в общую практику это до сих пор не вошло, пояснила в эфире радио "Москва FM" член комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян.

Сусана Киракосян

член комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ

Наш комитет просил закрепить право управляющей организации один раз в год индексировать плату за содержание общего имущества в доме, но при условии неизменности стандартов эксплуатации. Это виды, состав, периодичность того, что выполняет управляющая организация в доме. Это инициатива была основана на сложившейся правоприменительной практике. На самом деле, ситуация уже давно развивается очень противоречивая. Еще в 2018 году дело дошло до Верховного суда, в котором Верховный суд сказал, что если индексация закреплена в договоре управления, то для этого не требуется отдельного решения общего собрания собственников. Но практика однозначно не сложилась, споров меньше не стало. Все еще органы контроля надзора сомневаются в праве управляющей организации индексировать размер платы.

Такое решение имеет ряд преимуществ не только для управляющей компании, но и для собственников, добавляет Сусана Киракосян.

Сусана Киракосян

член комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ

С одной стороны получается, что есть возможность формировать стоимость работ и услуг на длительный период. То о, чем говорит Жилищный кодекс, к слову, это не менее одного года. Мы планируем с вами работы и услуги, рассчитывается размер платы. Соответственно, есть возможность утвердить на долгосрочной основе стоимость работ и услуг, а в последующем изменять. У управляющей организации при этом будет четкий ориентир требований, как правильно проводить повышение платы. Не произвольно, как ей бы хотелось, а именно с точки зрения закона. Наличие вот этих требований в свою очередь убережет всех собственников от произвольных изменений. На практике, к сожалению, у нас некоторые управляющие организации неправильно понимают индексацию. Есть те, кто в договоре управления прописывают и закладывают правильные официальные величины с привязкой к индексам потребительских цен или к прогнозам показателей инфляции, то есть там все верно.

Индексация может стать выходом для тех управляющих компаний, которые были выбраны в ходе открытого конкурса, считает заместитель исполнительного директора некоммерческого партнерства "ЖКХ Контроль" Андрей Костянов.

Андрей Костянов

заместитель исполнительного директора некоммерческого партнерства "ЖКХ Контроль"

Конечно, для устранения вот таких правовых неточностей – почему бы и нет. На самом деле, мне кажется, здесь больше будут даже заинтересованы те управляющие организации, которые приходят в дом на основании открытого конкурса. То есть они здесь сдерживаются теми условиями, которые они предложили при участии в конкурсе на право заключения договора управления. Вот там могут возникать вопросы с изменением тарифа на содержание и текущий ремонт. Если это появится в подзаконнике, это будет обязательным условием в документации в конкурсе – тогда управляющая организация сможет лучше планировать бюджет дома. А собственники смогут получать, в конце концов, более качественные услуги. Они не будут там десять лет жить по тарифу, который, в общем-то, уже мало отвечает требованиям сегодняшнего дня.

Сейчас плату за управление и содержание домов должны устанавливать собственники жилья на общих собраниях. Если они не смогут договориться, то решать будет муниципалитет.