Бизнес начал избавляться от торговых центров

06.05.2022 11:45

Фото: Агентство "Москва"/Андрей Никеричев

Бизнес начал избавляться от торговых центров. Покупателям уже представили около сотни объектов в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках. Об этом "Известиям" рассказал глава Союза торговых центров Булат Шакиров.

Шакиров уточнил, что собственники столкнулись с резким падением трафика, так как более трети арендаторов приостановили работу в стране. Однако президент Российского совета торговых центров Дмитрий Москаленко считает, что ситуация выглядит более оптимистичной.

Дмитрий Москаленко

президент Российского совета торговых центров

Достаточно, собственно, посмотреть какие-то специализированные источники таких объявлений. Тем более сотнями, мне кажется, в данный момент не найдете. Тем не менее рынок коммерческой недвижимости – это все-таки рынок, где покупается и продается или сдается в аренду и так далее. Поэтому насколько удачно будет предложение о покупке, на столько же эта вероятность такой сделки нельзя исключать. Действительно, трафик относительно 2021 года – это на 10% ниже, где-то больше, где-то меньше. В марте, наоборот, было на уровне 2021 года, где-то даже чуть больше по трафику. Продажи были сильно выше даже по отношению 2021 году, потому что на фоне заявлений был какой-то ажиотажный спрос. По апрелю идет сбор данных на фоне уже стабильно закрытых магазинов.

Сейчас в России временно закрылись или завершили работу сотни иностранных брендов. По подсчетам аналитиков, из них на ретейл пришлось 160 компаний. Среди них Nike, Adidas, Zara, Ikea, Lego, Apple, Samsung, LG. Некоторые готовы вернуться к работе, как только настроят цепочки поставки товаров, поэтому продолжают платить за аренду, говорит эксперт в области коммерческой недвижимости Николай Казанский.

Николай Казанский

эксперт в области коммерческой недвижимости

Были случаи, когда в центральных локациях арендаторы платят аренду в полном объеме чуть ли не на год вперед, чтобы закрепить за собой расположение, но при этом сейчас просто не работают. Поэтому многие бренды не хотят покидать наш рынок, это очевидно. На них оказывается, возможно, политическое давление для того, чтобы они это делали, но это противоречит их бизнес-интересам. Поэтому я бы подождал все-таки развязки. Вообще, два года назад мы увидели, что, действительно, многие владельцы торговых центров хотели продать, реализовать, еще начиная с пандемии. Но так как доходы упали, ожидания по цене продажи соответствовали еще допандемийному уровню. Собственно, в пандемию таких сделок не было. В пандемию выжили, но доход-то все равно есть. Поток упал, но он есть. В пандемию было тяжелее.

Пустующие места могут занять отечественные бренды, а также продукция из Турции, Ирана и Китая, но это произойдет не скоро, отметил президент Российского совета торговых центров Дмитрий Москаленко.

Дмитрий Москаленко

президент Российского совета торговых центров

Готовы – не готовы, как в том анекдоте: взять-то он возьмет, но кто же ему даст. Тут вопрос еще в том, что не все марки, которые объявили об уходе физически ушли. Из тех, кто физически ушел из помещения – это вообще единицы. Поэтому сказать о том, что прямо сейчас кто-то может заместить, сложно, во-первых. Во-вторых, это площади, по нашей оценке по России, где-то в районе 3 млн кв. метров. Это в одночасье точно не случится, а таких крупных форматов, таких операторов немного. Скорее всего, будет глубокая трансформация концепции торговых центров. Это будет продолжительное время.

В Минпромторге в свою очередь отмечают, что падение выручки торговых центров сейчас не носит критический характер. Компании, представляющие иностранные бренды, находятся в переговорном процессе с арендодателями, говорят в ведомстве.