К 2030 году 90% московских квартир будут покупаться в ипотеку

29.04.2022 11:45

Фото: Москва 24

К 2030 году девять из десяти московских квартир будут покупаться в ипотеку. К такому выводу пришли в компании "Инград".

Эксперты отметили, что в 2017 году доля ипотечного кредитования составляла 40%, в 2021 году – чуть больше 60%. Это, в свою очередь, приводит и к росту цен на строящееся жилье. По данным компании, цены на первичную недвижимость в Москве за последние 20 лет выросли в 17 раз.

На популярность ипотеки в первую очередь влияют экономические стимулы со стороны государства, считает главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко. Он также отметил, что у большинства москвичей получается выплатить жилищные кредиты досрочно.

Сергей Гордейко

главный эксперт компании "Русипотека"

С помощью ипотечного кредита приобретение квартиры становится доступнее, это раз. Второй момент – достаточно много с 2015 года действуют, постоянно обновляется льготные программы, по которым ставка кредитования существенно ниже рыночной, иногда она в разы отличается. Третий момент – некоторая привычка психологическая, что обслуживание ипотечного кредита, если займ взят на разумную сумму – не является какой-то кабалой. У нас люди гасят досрочно, обслуживание кредита достаточно нормальное, то есть это становится в некотором смысле нормой. Плюс, существуют определенные подарки от государства в виде налогового вычета не только за покупку квартиры, но и за уплаченные проценты. То есть, получается, кроме такого экономического стимулирования, есть некая психологическая привычка.

Эксперт также отметил, что в перспективе рынок будет ориентироваться на доступное малоэтажное жилье в Новой Москве.

Сергей Гордейко

главный эксперт компании "Русипотека"

Как будет меняться, мы знаем, у нас есть национальные проекты, в которых поставлена цель – рост доли индивидуального жилищного строительства малоэтажного. То есть его доля должна вырасти, общий объем, просто строительства, должен вырасти. Исходя из этого, чтобы жилье стало доступным, будет всячески и коммерческие банки, и правительство стимулировать кредитование, чтобы оно было доступным.

Разрыв логистических цепочек, растущая себестоимость строительства и высокая инфляция не позволит девелоперам снижать цены, однако серьезного повышения в ближайшие полгода не будет, отметила эксперт рынка недвижимости Татьяна Калюжнова.

Татьяна Калюжнова

эксперт рынка недвижимости

Цены очень сильно выросли за период с лета 2020 до февраля 2022 года. Спрос стимулировался через низкие ипотечные ставки. Учитывая увеличение цен, даже с учетом роста себестоимости, у застройщиков есть запас. По крайней мере Москва и область, Санкт-Петербург и область, где разница между ценой продажи и себестоимостью ощутимая, даже на фоне роста себестоимости есть запас для того, чтобы цены не повышать. Всегда есть лак в районе 3-6 месяцев, в течение которого застройщики наблюдают за состоянием спроса. Они не сразу вносят изменения в ценовую политику.

Ранее Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9%. Прочие условия пока остаются прежними. В Московском регионе по льготной ставке можно взять ипотеку на 12 млн рублей.