Продажи застройщиков за последний месяц упали в два раза

19.04.2022 17:25

Фото: Агентство "Москва"/Денис Воронин

Продажи застройщиков за последний месяц упали в два раза. Об этом пишут "Известия" со ссылкой на участников рынка.

С начала апреля действуют новые условия льготной ипотеки – с 7% ее подняли до 12%. Такая ставка не способствует увеличению спроса, отмечают девелоперы.

Удар по рынку ипотеки серьезно повлиял на количество сделок, считает вице-президент российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

Олег Самойлов

вице-президент российской гильдии риелторов

Связано это с двумя моментами: с платежеспособностью, в смысле покупательской способностью, и с чрезвычайно серьезной проблемой – это, конечно, тяжелый удар, нанесенный по рынку ипотеки. Поскольку ипотека являлась реальным инструментом финансирования – больше, чем 50% сделок все последние годы. Заметное повышение процентных ставок, которое имело место в последнее время нанесло значительный удар. Даже введение льготных программ на рынке новостроек частично, конечно, спасет ситуацию. Но, тем не менее, не будем забывать о том, что и повышение до 12% тоже ощутимо для кармана. Особенно в условиях, когда все чеки всех последних лет, реальные доходы, располагаемые домохозяйством, не росли. Поэтому все очевидно, все из экономики вылезает.

Некоторые застройщики рассматривают вариант снижения цен. Однако для них это будет тяжелым шагом, добавил Самойлов.

Олег Самойлов

вице-президент российской гильдии риелторов

Конечно, с точки зрения рынка все именно так, но есть одна серьезная сложность. Дело в том, что у застройщиков тоже на самом деле не все так весело, потому что растут затраты. По отдельным позициям стройматериалов уже зафиксировано повышение до 100% относительно периода, грубо говоря, начала нынешнего года. Застройщики, может быть, и рады бы, но понятно, что они сейчас в какой-то части готовы поступиться собственной маржой. Но в минус работать тоже никто не будет. Именно поэтому они ограничены этими издержками.

В сложившихся условиях застройщики нашли новый способ предоставления скидок. Он выгоден как для компаний, так и для клиентов, говорит председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Ирина Доброхотова

председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой"

Очень много сейчас застройщиков не делают скидки в прямую, потому что по отношению к людям, которые купили до этого, это было бы не так, наверное, справедливо. Но они предлагают, внеся 10%, иногда 15%, до 20% – остальные 80% при получении ключей. То есть человек находит себе квартиру, он понимает, что она будет строиться два-три года. Он внес такой аванс, ипотеку не берет, 20% вносит. Это очень удобно. Если посчитать до конца эту схему, получается скидка на квартиру около 25%. Застройщикам это выгодно, так как финансирование у них идет все равно через банки. Клиентам тоже хорошо, скрытая такая скидка и возможность три года не платить, ждать свою квартиру. Вот это поддержит спрос.

По данным "Известий", квадратный метр в Москве стоит больше 410 тысяч рублей. На втором месте – Санкт-Петербург. Там стоимость квадратного метра чуть выше 250 тысяч рублей. На третьем месте оказался Краснодарский край – около 230 тысяч рублей.