Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Эксперты оценили стоимость недвижимости в борщах

30.03.2022 16:25

Фото: Агентство "Москва"

Эксперты оценили стоимость недвижимости в борщах. По мнению аналитиков компании "Жилфонд", спустя 14 лет квадратный метр в московской квартире вмещает почти на 200 суповых наборов меньше.

Если перевести в рубли, стоимость обозначенной корзины продуктов с 2008 по 2022 год выросла в два раза, а стоимость квадратного метра в столице – в 2,5 раза.

Анализ в суповом выражении показал, что недвижимость – выгодная инвестиция в любой период, говорит директор "Жилфонда" Александр Чернокульский.

Александр Чернокульский
директор "Жилфонда"
Считали по-простому: брали стоимость базовой корзины, аналитики рассчитывали и одно делили на другое. Поэтому количество борщей в квадратном метре – это по сути эквивалент изменения соотношения стоимости недвижимости к продуктовой корзине. То есть после кризиса 2008 года недвижимость не росла, даже дешевле прям в номинальных рублях. Соответственно, инфляцию никто не отменял. Продукты питания дрожали. Поэтому там наблюдаем падение. Но в долгосрочном периоде все равно потом отыгрывается. За последние годы, я думаю, все равно выровняется эта картина, этот разброс. Если мы смотрим недвижимости все-таки как долгосрочный актив, то это не менее чем в несколько раз.


Борщевой набор – экономический индикатор. К анализу через продуктовую корзину обращается Банк России и Минпромторг. Считается, что в наборе среднестатистического россиянина есть капуста, картофель, свекла, морковь, лук, говядина, чеснок.

В мире существует несколько рейтингов, которые помогают оценить покупательскую способность, отметил инвестиционный директор "ТРИНФИКО" Артем Цогоев.

Артем Цогоев
инвестиционный директор "ТРИНФИКО"
Есть знаменитые рейтинги типа рейтинга бигмака, который оценивает покупательскую способность валют. Есть другие индикаторы, которые привязывают к какому-то продуктовому набору. Не надо забывать о том, что инфляция как раз определяется по движению цен на разные товары. В том числе на те товары, из которых можно сделать борщ. Люди все-таки инвестируют деньги свои в какие-то ликвидные и непортящиеся активы. Я напомню, что у нас люди инвестируют в большóй части в недвижимость. Они считают недвижимости одной из лучших инвестиционных решений. И в банковские депозиты. Это две самые популярные инвестиционные идеи.


Впрочем, нельзя сказать однозначно, что сейчас можно инвестировать в недвижимость, добавил Цогоев.

Артем Цогоев
инвестиционный директор "ТРИНФИКО"
Нужно ли сейчас инвестировать в недвижимость – очень сильно зависит от конкретной ситуации человека. Есть люди которым инвестировать в недвижимость не надо вообще. Есть люди, которым это показано. Каких-то общих рекомендаций, боюсь, что давать неверно. В 2021 году новостройки в Москве выросли примерно на 32%. В 2022 году рост цен продолжился, но незначительно. То есть темпы высокий 1-1,5% в месяц прирост цен на новостройки. Цена московской вторички примерно, по-моему, за 2021 год увеличилась на 24%. По поводу дальнейшего роста цен: несколько дней назад были приняты меры по поддержке строительной отрасли, включающие в себя поддержку по ипотеке. Поэтому на самом деле сейчас достаточно сложно говорить о том, какой эффект будет от этих решений. Нужно будет посмотреть.


По данным национальной ассоциации инвесторов, с конца февраля и до середины марта высокий спрос на квартиры в новостройках привел к повышению цен примерно на 25%. К концу марта покупательский ажиотаж снизился.

Подкасты

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска