Программы

Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире радио "Москва FM".

Вторник, 16.00
Цена вопроса

Программа "Цена вопроса" с Алексеем Бобровским – о глобальных вопросах, связанных с санкциями, политикой и экономикой России.

Вторник, 20.00

В России предложили ускорить строительство арендных домов

15.03.2022 14:00

Фото: Агентство "Москва"

В России предложили ускорить строительство арендных домов. Депутаты Госдумы могут внести соответствующие изменения в Жилищный кодекс уже в весеннюю сессию, пишут "Известия".

Согласно законопроекту, часть помещений будут предоставлять в регионах работникам, которые заняты в экономике, социальной сфере или научно-технологическом развитии. Порядка 20% квартир будут сдавать на льготных условиях, а остальные – по рыночным ценам. Кроме того, для девелоперов появятся четкие правила инвестиционных проектов.

Такое предложение на рынке поддержит людей, которые не могут приобрести свое жилье, считает глава компании "Планета – Недвижимость" Александр Саяпин.

Александр Саяпин

глава компании "Планета – Недвижимость"

В нынешних условиях цен на недвижимость для большинства будет недоступная. Не потому что они вырастут, они даже упадут. Но ипотеку брать в условиях нынешней конкуренции и безработицы, мало кто сможет. В первую очередь вследствие этого вырастут цены на аренду. Правительство уже смотрит немножко на два шага вперед, чтобы арендный рынок насытить и создать побольше предложений, чтобы цены не так сильно улетали. Это хороший шаг с точки зрения поддержки. Законопроект должен предусматривать исключение перевода в частный сектор построенных объектов за счет государства. То есть раньше инвесторы получали субсидии, строили арендные дома, выполняли какие-то формальные условия по аренде. А потом переводили их в собственность и продавали. Сейчас, если законопроект предусмотрит устранение таких лазеек, то это будет хороший проект, который поддержит население.

По данным разработчиков законопроекта, около 5 млн российских семей рассматривают аренду в качестве долговременного решения квартирного вопроса. При этом только 6% жилого фонда сдается официально. Для сравнения, в других странах этот показатель составляет 30-40%.

Однако в России подобный проект будет нерентабельным, опасается инвестиционный директор компании "Тринфико" Артем Цогоев.

Артем Цогоев

инвестиционный директор компании "Тринфико"

В США до недавнего времени ключевая ставка была 1,5-2%. Соответственно, арендные дома у них приносили порядка 3,5-4%. Соответственно, люди которые хотели они проинвестировать, они пользовались вот этим спредом и получали свою небольшую доходность. У нас ключевая ставка никогда не была ниже 6%, по-моему, а доходность жилья ниже. Поэтому, мне кажется, что это не более чем заявление. Такие заявления периодически появляются из недр всяких строительных ведомств. У нас есть кейс "Дом.рф". Насколько мне известно доходности закрытого фонда, в котором лежат доходные "Дома.рф", она не превышает 6%. И это с учетом переоценки стоимости недвижимости.

По данным риелтров, в Москве арендные ставки стартуют от 58 тысяч рублей в месяц. По этой стоимости можно снять полноценную однокомнатную квартиру с приличным ремонтом и обстановкой.